A D V I S E R C O N S U L T A T I O N

顾问咨询

建筑及房地产行业的顾问咨询业务,是信利达集团业务发展的重点,目前集团下属顾问咨询业务包括工程招标代理(甲级)、政府采购代理(甲级)、工程造价咨询(甲级)、工程项目可研咨询、中央投资项目招标代理(预备级)、工程监理(甲级)、建筑设计(甲级)以及房地产销售代理业务,是目前国内为数不多的同时拥有多个甲级资质的集团型顾问咨询服务机构。

大连维美合信房地产顾问有限公司

集团旗下房地产销售代理公司,是大连本土最专业的服务团队,为房地产项目提供市场调研、前期定位、营销策划、广告创意、销售代理以及商业招商等全程服务

认识维美

1/创立时间

维美成立于2005年6月,致力于为房地产行业提供从市场定位、产品策略、营销策划、广告创意到销售代理等全程专业服务

2/创立宗旨

致力于成为专业的地产及商业创意机构

以创意的态度,优化产业

以创意的精神,做精行业

以创意的视角,创造地产开发的最大价值

以创意的力量,开拓全新的现代商业模式

组织架构

维美通过策划、广告、销售等多个团队的携手合作,从定位、市场、战略、表现、实施等多个方面,对服务的项目进行深度解析,直达最终必然的销售结果。因此,凡是维美服务过的项目,不仅销售业绩突出,在市场上更是具有很强大的影响力。

基本入门

1/基本性能

地产开发及商业运营全程合作伙伴

提供始于市场定位、规划设计、营销策略、广告创意直至销售代理的全程服务,包括产品设计、景观、样板间、设备配套等多方面策略和合作公司的建议;同时,专注于地产及地产之外领域的策划、经营与管理。

2/三大平台

维美有三大平台,可以有效达成客户的综合性要求,建立最佳伙伴式合作关系。
1)地产顾问平台: 拥有专业的地产营销策划、销售代理、产品策略、广告创意等团队,可以为开发商提供全方位的地产综合服务。
2)商业顾问平台: 拥有商业地产开发的专业人才,并且与国际、国内多家商业组织建立了深度合作关系。为商业项目提供选址、定位、规划、调研、招商、销售及运营的全程服务
3)资源整合平台: 拥有各种丰富有效的社会资源与市场信息,可以为以真正实现为资金找项目、为项目找资金,使各项资源进行有效的嫁接

近年服务主要项目介绍

服务案例

欧尚广场——北大连都会生活体
营销策划丨销售代理丨广告服务
开发商:大连鑫成置业有限公司

项目介绍:

欧尚广场位于泉水新区核心板块,北侧是正在建设的体育新城和已经投入使用的大连北站,南侧是成熟的华南商圈和正在规划的钻石海湾,欧尚广场坐落于这四大板块的核心。项目占地8.3万平,总建面15万平。2013年4月开工,2015年6月竣工交付使用,是集4万平生活超市,2万平法式风情商业街、美式经典花园洋房、品质高层住宅和精装公寓于一体的泉水首发高品质复合住区。

欧尚广场项目携手全球零售巨头法国欧尚,在此建设一座营业面积4万平、经营品类超过3万种的欧尚超市,目前已开放投入使用,此举也将率先拉开泉水商业升级的序幕。欧尚广场的住宅部分,经典的美式建筑风格,超宽的楼间距,兼顾景观性与实用性的园林规划,考究的品牌建材选用,细节之处,方见品质不俗。面积约为70-110平的极致居住空间,宽敞舒适,每一寸均为生活量身而制。

营销思路:

项目定位阶段,维美力排众议,坚决主张打造泉水片区精品刚需住宅的产品定位,70-86平纯刚需产品开局,迅速成为华南热点,开盘即形成热销态势。

销售业绩:

项目于2013年6月正式亮相,2013年10月末认购,在有限的营销费用支持下,2014年4月正式开盘,截止2014年10月,完成销售455套,比肩华润、远洋等大华南片区大盘项目的销售业绩,堪称甘区明星楼盘。

青秀蓝湾——城市的心,世界的湾
营销策划丨销售代理
开发商:中国铁建大连置业有限公司

项目介绍:

项目总用地面积约为15.5万平方米,其中建设用地面积约为12.5万平方米,建筑面积26万平米,容积率2.1。项目位于大连未来的“陆家嘴”钻石海湾区域核心席位,属钻石海湾商业、景观轴线圆心之黄金点位,发展、繁华、升值、宜居潜力有目共睹。同时,依主城区发展交通、配套而建;傍钻石海湾无限潜力、价值而兴。从过去,到现在,至未来,不仅可享受钻石海湾的地段规划未来优势,更可聚甘井子区原有纯熟生活,重拾儿时记忆,重温温存时光。

营销思路:

依据项目规划条件,维美建议开发商打造品质高层、舒适小高层和奢居洋房以及临街公建三种产品系列首期开盘产品根据周边市场情况,以高层产品首发,主力产品80平2居和90平三居。在2013年底,凭借维美的社会资源优势,在青泥洼桥大连商场内首次成功设置外展,效果轰动,迅速积累了近6000组意向客户,2014年1月,举办品牌及项目说明会,为项目积累良好的社会口碑和市场关注度。

销售业绩:

2014年5月顺利开盘,当天成交320套,在2014年片区严峻的竞争形势下,仍能成为区域领跑项目,累计完成销售4亿元。进入2015年,上半年应对激增的市场需求,制定行为有效的营销策略,上半年实现销售6亿元,全年完成8亿的销售壮举。

国滨苑——左右东港第一居
营销策划丨销售代理
开发商:中铁建大连创富房地产开发有限公司

项目介绍:

项目位于大连东港商务区东南,原海之韵广场地址,占地面积4.35万平,建筑面积17.4万平,规划为住宅、公建。项目依托非填海原生优势,规划9栋高层产品,并以大尺度奢华园林形成项目宜居特色。

营销思路:

老中山,原生地,第一居。维美依据国滨苑项目土地属性优势,结合东港市场竞争形式,大胆提出全项目以80-90平两居产品为主打,144平改善产品为辅的产品组合,打开了东港最具有差异化优势的产品领域,备受中山区年轻群体的关注,2014年,维美团队累计积累高意向客户400余组,为15年上半年成功开盘奠定基础。

销售业绩:

项目2014年年底正式亮相,2015年3月开盘,在东港区域各项目均采用以价换量的销售策略时,国滨苑项目坚持主打品质牌,提升客户心理预期,2015全年,项目销售房源189套,销售金额4.5亿元。 2016年项目全新加推高层产品,截止年中175套,销售金额4.5亿元。

朗豪东港——THE JEWEL OF DALIAN
营销策划丨销售代理
开发商:香港鹰君集团朗城房地产开发(大连)有限公司

项目介绍:

项目位居大连百年东港最显著位置,由香港鹰君集团投资开发建设。项目紧邻达沃斯会议中心、紧邻人民路CBD。项目占地面积为2.8万平米,总建筑面积约为37万平方米,规划有世界豪华艺术酒店朗豪酒店,顶级豪华海景公寓等7栋建筑组成,均为超高层建筑。该项目是鹰君集团在内地第一个住宅类项目,将以整个集团的优势整合能力打造鹰君内地代表作品。

营销思路:

维美早在2010年即为鹰君集团大连朗豪东港项目提供了为期两年的营销顾问和媒体公关服务,2011年,维美组织地产、时尚、文化等全国近40家主流媒体进行香港鹰君集团的深度考察,全方位,多角度进行品牌的探究和项目的解析,以至于大连几乎全部相关媒体对此次香港之行进行连篇累版的报道,使项目未销先热,2015年9月进而展开销售代理服务,凭借维美的强大资源,为项目积累了大量的意向客户。

销售业绩:

项目于2015年应对竞争激烈的东港市场,营销方向以价格突破重围,上半年累计销售2.5亿,全年实现成交金额4亿元。

大连港•天下粮仓——湾区崛起,大连力量
营销策划丨销售代理
开发商:大连港置地有限公司

项目介绍:

大连港天下粮仓,大连港集团——大连最具影响力的品牌国企,深深的扎根在大连人民心中。2014年,秉承“以港兴市、产业报国”的国企使命,大连港集团强势入主城市中心区钻石海湾运筹首部地产巨著,为老百姓筑造“买得起的好房子”。项目原址为码头储粮区,地块坐山面海,纯净优良,北侧紧邻30万平甘井子公园,南侧以俯瞰之势接临钻石海湾北岸, 享有山、海、园三重生态体系,仅自然环境一项便可冠绝主城。建筑选用Art deco经典风格,75—140平户型产品以大开间、短进深的室内空间设计手法,实现户户南北通透、户户双景观。

营销思路:

项目2016年入市阶段,维美通过详细的市场及区域调研分析,建议首推产品为75-110平全线产品系,采取市场定价法为主,兼顾成本定价法的方式,综合项目自身条件及学区附加值,制定项目开盘期间采取低开高走策略,保证开盘起势热销,为上半年热销奠定了坚实基础。

销售业绩:

项目于2016年4月17日盛大开盘,到场客户千余人,热销2亿元,得到了客户、业内人士及媒体的广泛关注。天下粮仓项目成交面积及金额均跻身4月全市楼盘前十名,甘井子区当月成交楼盘第二名,2016年上半年累计销售302套,实现销售金额3亿元。

万科城市之光 ——点亮城市未来
营销策划丨销售代理
开发商:大连万科置业有限公司

项目介绍:

项目总占地面积17万平米,建筑面积28万平米,容积率1.85,位于甘区核心区位,周边虹港路、张前路、西部大通道、旅顺北路等城市核心主干道环绕,四通八达,能够快速联动大连各区,项目的整体规划设计有五大亮点:一座地铁上盖商业综合体,两条万科商业红街,三重绿化景观带,四个封闭洋房组团,五大洋房标准,万科在2002年发明了洋房,2005年万科洋房获得国家发明专利,在2016年,万科第5代洋房落地大连的城市之光,以5大标准,定义大连洋房新高度。

营销思路:

项目主力产品为小高层93平产品与洋房110平产品,维美依据项目产品情况、凭借维美的社会资源优势,迅速累积意向客户近1800组,为开盘热销奠定坚实基础。

销售业绩:

项目于2016年6月18日开盘,当月销售206套,金额3亿。开盘至今,持续领跑区域,成为甘西区域乃至大连的明星楼盘。